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抚松货款房哪里好

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time:2020-08-18 09:45:37

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  民间房地产抵押贷款在诸多抵押贷款产品中,占用很大的一部分比例,虽然民间借贷的利率通常是高一些,但是它要求低,审核快,也成为很多个人或者企业融资的常用手段。




什么是民间房产抵押贷款?




  顾名思义,民间房产抵押借款,就是发生在民间的,以自有的或者是第三人的房产物业作为抵押保证,不是从银行,而是个人对个人,或者是个人对企业的一种借款方式。资金用途可以用来经营,生意周转或者其他消费,另外需要说明的是,你所拥有的房产做为抵押,保证后,你依然可以拥有房屋的使用权,包括居住,经营或者是出租等。




       




办理房产抵押民间贷款的需要满足什么要求?




针对房产的要求:




  1、该房产的产权一定要清晰。




  2、该房产要有很强的变现能力。




  3、该房产不是法律规定范围内禁止抵押的。




针对借款人的要求:




  1、有稳定的收入,良好的还款来源,一定的还款能力。




  2、无重大不良的还款记录。




办理民间房产贷款抵押需要什么资料?




  一般来讲,民间房产抵押所需要的资料基本上都是在银行抵押贷款规定的范围之内,不过肯定没有银行的要求的那么严格,不过一些必须提供的也是要有的。




  1、借款人夫妻双方的时候身份证和,户口簿。




  2、借款申请人的结婚证,或者是结婚证明,离婚证明,或者是离婚判决书、离婚调解书、无婚姻证明)等表示身份。




  3、用于抵押的房产证原件机器复印件、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》。




  4、借款人的个人征信记录。




  5、银行流水,对账单,房屋水电缴费等其他可以证明自己还款实力的证明材料。




办理民间房产抵押贷款的流程是什么?




1、民间个人对个人的房产抵押贷款流程




  (1)评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度;




  (2)抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证;




  (3)将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核;




  (4)房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证;




  (5)抵押权人看到他项权证后放款;




  (6)还款;




  (7)抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。




2、民间个人对企业的房产抵押贷款流程




  申请人提交资料——审核材料——评估房产——办理(借款、强制执行)公证(交纳公证费)——办理抵押登记手续(交纳所有费用)——放款——到期归还贷款本息及解押




  因为个人与企业之间的民间房产抵押贷款流程与个人之间的有重合的部分,所以在这里我们就不赘述了。其实只要对比一下我们就能知道,个人之间的借贷,比个人和企业之间的少了提交资料和审核资料这两个步骤,所以说只要双方同意,其实个人之间的借贷对于个人征信是没有要求的。




民间房产抵押贷款的利息一般有多高?是多少?




  在谈这个之前,我们先看一下银行公布的房产抵押贷款的基准利率:




  目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;但是具体执行多少利息,要看借款人的具体征信情况,资质情况,和所处区域,在基准利息基础上会有5%到20%不等的上浮。




  但市民间房产抵押的利息就要高一些了,因为对借款人的要求不会像银行的那么高,自然贷款的风险就相对高一些,利息也就会高一些。一般会有较大幅度的上浮。97房贷网民间抵押房产贷款这一块的利息在月息5.5厘-1.15分/月,也即是年化6.6%-13.8%,个别会高一些,具体也是看借款人的具体情况,但是最高不会超过基准利率的4倍。




办理民间房产抵押贷款要注意什么?




  1、房屋抵押足值(有的认市值,有的认 评估值)




  2、产权清晰




  3、借款公正 个别 需要做 强制公证




  4、房产可以做抵押登记(部分的 有做 小产权的,但是 月息都非常的高)




  5、可见收入流水,这个一定要准备。




  6、放款时间也不太一样,有的抵押登记后出他项权利证才放款,有的只要做公证就给你放款了。





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