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房子目前有按揭贷款，或者抵押贷款没有还清，还想申请一笔贷款，这种情况是完全可以的。关键问题是您的房产是否有余值可以。余值的计算方法是 房产市值的80%-贷款未还金额=最高可贷金额

如：房产市值300万，银行有100万贷款未还清，您可以申请的贷款额度是 300*80%-100=140万

    产品定义  ：房产净值贷是指为正在按揭还款的借款人提供的加借款服务。不用结清原银行贷款，借款人在偿还一定按揭后，需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押申请借款,最长可贷25年。二次抵押贷款

    净贷款额度：评估值*贷款成数—贷款余额（最高1000万）

    贷款成数  ：住宅（商品房）最高60%，商用房（底商、写字楼）最高50%

    还款方式  ：等额本金，等额本息均可。

    银行利率  ：央行基准利率上浮30%-40%

    案例分享  ：客户张先生在北京有两套房产，买房时都做的贷款，未还清，现在自己企业着急用资金周转，通过网络联系到我们，我们经过对张先生情况进行分析给张先生推荐房产净值贷，不用结清贷款，直接用两套房产申请贷款，审批贷款900万，解决了张先生资金问题。

    所需材料

    1、个人身份证、户口本、婚姻状况证明；

    2、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；

    3、房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明）；

    4、商品购买合同。

    5、企业贷款需要经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

二次抵押能贷多少钱？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低