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敦化货款房多少

author:长春贷款服务咨询公司

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time:2020-08-18 09:49:15

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房子目前有按揭贷款,或者抵押贷款没有还清,还想申请一笔贷款,这种情况是完全可以的。关键问题是您的房产是否有余值可以。余值的计算方法是 房产市值的80%-贷款未还金额=最高可贷金额


如:房产市值300万,银行有100万贷款未还清,您可以申请的贷款额度是 300*80%-100=140万




    产品定义  :房产净值贷是指为正在按揭还款的借款人提供的加借款服务。不用结清原银行贷款,借款人在偿还一定按揭后,需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押申请借款,最长可贷25年。二次抵押贷款





    净贷款额度:评估值*贷款成数—贷款余额(最高1000万)





    贷款成数  :住宅(商品房)最高60%,商用房(底商、写字楼)最高50%





    还款方式  :等额本金,等额本息均可。





    银行利率  :央行基准利率上浮30%-40%





    案例分享  :客户张先生在北京有两套房产,买房时都做的贷款,未还清,现在自己企业着急用资金周转,通过网络联系到我们,我们经过对张先生情况进行分析给张先生推荐房产净值贷,不用结清贷款,直接用两套房产申请贷款,审批贷款900万,解决了张先生资金问题。







    所需材料





    1、个人身份证、户口本、婚姻状况证明;


    2、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明;


    3、房屋产权证(以第三人房产作抵押的,还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明);


    4、商品购买合同。


    5、企业贷款需要经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。





二次抵押能贷多少钱?


1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。


2、指出,影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。


3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。


4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低






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